Auteur: Maartje van Diepen

De nieuwe woonwijk die achter het Twijver in Venhuizen gaat komen, krijgt meer ’betaalbare’ koopwoningen dan eerder was bedacht. Dit gaat ten koste van het aantal huurwoningen in de wijk.

Hiermee komen de projectontwikkelaars VBM en Blauwhoed tegemoet aan de wens van de gemeenteraad van Drechterland om meer betaalbare koopwoningen ten westen van het Twijver te bouwen.

Het nog open gebied tussen Twijver, Westerkerkweg, Westeinde en Hemmerbuurt waar de nieuwe woonwijk van Venhuizen komt.

CDA en PDL gunden wethouder Marcel ten Have (SPD) de ruimte om hierover eerst met de ontwikkelaars te praten, zonder dat hij direct een strikte opdracht meekreeg.

Dat overleg heeft inmiddels plaatsgevonden, blijkt uit een brief van het college aan de raad.

De ontwikkelaars zeggen dat het ruimtelijk en financieel haalbaar lijkt om meer betaalbare koopwoningen in het plan te bouwen, mits het totaal aantal woningen hier met ongeveer tien procent wordt verhoogd.

Volgens gemeentewoordvoerder Ilma Tjeertes betekent dit nog steeds dat er in de nieuwe wijk totaal 200 tot 250 woningen komen. ,,Dit is nog steeds het uitgangspunt’’, vertelt zij.

Volgens de nieuwe opzet daalt het aantal huurwoningen tot 25 procent. De tien procent zogenoemde middeldure huurwoningen (met een huurprijs van 808 tot 1000 euro) zijn geschrapt; er komen louter nog sociale huurwoningen (tot 808 euro per maand).

Het percentage betaalbare koopwoningen – dit zijn huizen met een koopprijs tot 344.250 euro – is opgeschroefd van 10 naar 22 procent. Het aandeel middeldure koopwoningen (tot 486.000 euro) stijgt van 20 naar 29 procent. En het aandeel dure koopwoningen (vanaf 486.000 euro) daalt juist van 35 naar 24 procent.

Het plan voor vijftig woningen bij molen De Krijgsman in Oosterblokker wordt aangepast.

„We gaan verdunnen, met iets minder woningen langs de Bangert en de Noorderdracht. En we gaan serieus onderzoeken of we goedkope koopappartementen voor starters kunnen toevoegen.”

Artist impression van het bouwplan bij molen De Krijgsman

Aldus Rob de Groot namens de ontwikkelcombinatie STED Development en OVD Vastgoedontwikkeling. Deze week gaven zo’n 45 belanghebbenden hun mening tijdens een inloopavond. „Een zinvolle en leuke avond met een dorps gevoel”, aldus De Groot.

„En juist dat dorpse wordt in het plan een beetje gemist. De omwonenden willen graag dat het iets minder vol wordt, iets lager bij de molen en beter aansluitend op de huizen van de Bangert.”

Heetste hangijzer lijkt het appartementencomplex van 9,5 meter hoog en dertig bij dertig breed.

Dat staat precies in de molenbiotoop van molen De Krijgsman, op amper veertig meter afstand. Eerder wees molenaar Eric Dudink er in deze krant al op dat dit complex straks de vrije windvang blokkeert.

Ook vreest hij oudejaarsavond, als bewoners straks in een dichter bewoond gebied vuurwerk gaan afsteken.

De Groot begrijpt die zorgen. „Gelukkig zijn er richtlijnen vastgelegd in de molenbiotoop. Dat komt er in het kort op neer dat wij niet hoger mogen bouwen dan de onderzijde van de onderkant van de verticale molenwiek. Daar houden wij ons aan.”

Ook is STED bereid een winddeskundige in te schakelen of een windlaboratorium onderzoek te laten doen welke invloed de breedte van het complex heeft op de wind.

Vrijdagochtend, na de bewonersavond, had een bestuursdelegatie van stichting Molen De Krijgsman ook nog een onderhoud met wethouder Marcel ten Have van de gemeente Drechterland.

„Dat was een goed gesprek”, aldus voorzitter Kasper Gutter, „waarbij wij wel even nadrukkelijk de molenbiotoop van de Stichting De Hollandsche Molen op tafel hebben gelegd.”

Windvangst

Heel belangrijk in zo’n molenbiotoop is volgens Gutter de afstand van het bouwplan tot de molen en de daarbij behorende windvangst.

„De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat er meerdere richtlijnen zijn. Zo verschilt de molenbiotoop die Drechterland in haar huidige bestemmingsplan heeft opgenomen fors van die van De Hollandsche Molen. Er moet gebouwd worden, dat snappen wij ook. Maar wil je zo’n monument respecteren dan is er wel windvangst nodig.”

Wethouder Ten Have onderkent dat. „Er is een grote wens voor woningbouw, maar er moet rekening gehouden worden met de molenbiotoop. De ontwikkelaars zijn nu aan zet om deze inbreng en die van de inwoners mee te nemen en de plannen verder te ontwikkelen. Ik ben benieuwd hoe dat eruit gaat zien.”

De bouw van 92 woningen op het terrein van bloembollenbedrijf WK Fleurs in Hoogkarspel is weer een stap dichterbij.

Projectontwikkelaar Rob de Groot en wethouder Marcel ten Have hebben hun handtekening gezet onder een overeenkomst die het mogelijk maakt dat de initiatiefnemer verder kan met het uitrollen van de plannen voor het ’Landje van Fleur’.

Projectontwikkelaar Rob de Groot (links) en wethouder Marcel ten Have hebben onder toeziend oog van Cynthia Vos (projectleider gebiedsontwikkeling bij de gemeente Drechterland) hun handtekening gezet.

Rob de Groot van STED Development BV is blij met het vertrouwen dat de gemeente Drechterland in de plannen heeft. ,,Het Landje van Fleur voelt als een logische invulling tegen of beter gezegd in het bestaande dorp”, zegt de projectontwikkelaar. ,,En daarom kunnen er snel stappen worden gemaakt.”

Wethouder Marcel ten Have spreekt van een proces dat tot nu toe ’zeer voorspoedig’ verloopt. ,,We houden altijd rekening met onverwachte omstandigheden, maar ik hoop dat dit hier niet het geval zal zijn. Woningen voor onze inwoners zijn echt heel hard nodig.’’

De variant die gemaakt is met input van reacties die werden ’opgehaald’ tijdens een inloopavond.

Drechterland biedt geen ruimte voor initiatieven om grote windmolens te plaatsen.

Dit heeft de gemeenteraad op initiatief van de Senioren Partij Drechterland deze week besloten.

De gemeente hanteert een afstand van 600 meter tussen grote windmolens en woningen. Dit betekent volgens de raad dat nergens plek is voor grote windmolens. Het college steunt dit ook. Met grote windmolens worden molens bedoeld die hoger zijn dan vijftien meter en lager dan 250 meter.

Drie woningbouwplannen in Westwoud krijgen in principe medewerking van burgemeester en wethouders van Drechterland.

Het gaat totaal om circa 137 nieuwe woningen rondom het bestaande Dokter Singelenbergpark.

Bij de bouwplannen zijn projectontwikkelaars Ooms Bouw en Ontwikkeling uit Scharwoude en NeroZero uit Broek op Langedijk betrokken, samen met woningverhuurders De Woonschakel en Het Grootslag en de gemeente Drechterland.

Ooms Bouw en Ontwikkeling wil circa 50 woningen bouwen op de in 2021 aangekochte 1,4 hectare op het perceel Dr Wijtemalaan 31. Een kwart hiervan worden sociale huurwoningen voor De Woonschakel en veertien procent betaalbare koop tot 355.000 euro per woning. Circa 55 procent wil Ooms laten bestaan uit vrije sectorwoningen, waarmee dit plan fors afwijkt van het gemeentelijk beleid. Vandaar dat het college nog wel een robbertje met Ooms gaat vechten over de woningtypen.

„De woningen zijn hard nodig voor de lokale behoefte. Westwoud wacht hier al heel lang op. Daarom staan wij hier als college pal achter”, zegt wethouder Marcel ten Have over de drie plannen. „We maken hiermee grote slagen. We hopen dat bewoners er ook achter staan, want voor hen doen wij dit.”

De nog te bouwen MFA achter De Schalm is al berekend op deze dorpsuitbreiding. Om het dorp, dat nu 675 huizen telt, niet te overvoeren worden de huizen van Ooms en NeroZero gefaseerd gebouwd. „Ik juich de plannen toe, en hoop dat ze snel door de procedures komen”, zegt directeur Albert Gieling van De Woonschakel, die nu honderden gegadigden heeft voor elke huurwoning.